Этап 1 - Разработка эскизной концепции
Эскизная концепция необходима для определения архитектурного облика будущего объекта и максимальной оптимизации технико-эконмических показателей и приведения к требуемым нормам.Этапность:
1. Разработка эскиза на базе ТЭП -2 варианта.
Согласование с заказчиком и корректировка объемно-планировочных решений на основании требований заказчика
Необходимые данные для начала разработки раздела:
· ГПЗУ
· ТЗК (по возможности)
· Желаемые ТЭП
Состав эскизной концепции:
· ТЭП
· Поэтажные планы
· Фасадные решения
· 3Д-визуализации
Этап 2 Разработка АГР (АГО)
АГР (АГО) является обязательной частью градостроительной документации на будущий объект.АГР (АГО) должно быть предоставлено на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.
Необходимые данные для начала разработки раздела:
· Эскизная концепция
· ГПЗУ (обязательно)
· Правоустанавливающие документы
Состав альбома АГР:
· Пояснительная записка
· Фотофиксация актуального состояния земельного участка, на котором планируется создание (реконструкция) объекта (комплекса (группы) объектов)
· Схема планировочной организации земельного участка (выполняется на государственной топографической основе)
· Схемы разверток фасадов по основным улицам (или по фасаду с главным входом) с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции
· Схемы фасадов в ортогональной проекции
· Схемы фрагментов фасадов
· Поэтажные планы
· Колористический паспорт
· Раскладки фасадных элементов
Этап 3 Разработка проектной документации стадии П, согласно 87 п.п
На данном этапе происходит разработка проектной документации в объеме необходимом для проведения экспертизы, и дальнейшего получения разрешения на строительство. (возможно выполнение параллельно с этапомНеобходимые данные для начала разработки раздела:
· Эскизная концепция
· ГПЗУ
· ТУ
Состав проектной документации стадии П:
· Пояснительная записка
· Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
· Архитектурные решения (АР)
· Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
· Инженерное оборудование, сети, инженерно-технические мероприятия, технологические решения
a. Электроснабжение
b. Водоснабжение (ВК)
c. Водоотведение (ВК)
d. Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВ)
e. Связь
f. Газоснабжение
g. Технологические решения
h. Дополнительные разделы
· Проект организация строительства
· Охрана окружающей среды (ООС)
· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
· Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
· Смета на строительство
· Иная документация
· Мероприятия ГО и ЧС
· Вертикальный транспорт
· Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов
· Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
· ИТП и ВНС, в т.ч. Диспетчеризация
Этап 4 прохождение экспертизы проектной документации и получение разрешения на строительство.
На данном этапе происходит прохождение экспертизы и внесение корректировок экспертов в проектную документацию. Далее получение разрешения на строительство.Необходимые стадии для получения разрешения на строительство:
· АГР (АГО) -согласованный
· Проектная документация (этап 3)
· Заключение экспертизы
· ТУ
· Правоустанавливающие документы
Этап 5 Разработка рабочей документации стадии Р, согласно 87 п.п.
На данном этапе происходит разработка рабочей документации в объеме необходимом для строительных работ. (разработка начинается после получения положительного заключения экспертизы)Необходимые данные для начала разработки раздела:
· Проектная документация (этап 3)
· ГПЗУ
· ТУ
Состав проектной документации стадии Р:
· Аналогично этапу 3, более детализировано и адаптировано для строительного процесса
Этап 6 Строительство объекта , авторский надзор.
Выбор подрядчика на СМР, проведение авторского надзора, привлечение сторонней организации для проведения технического надзора (по необходимости)
Этап 7 Исполнительная документация, сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
Выполняется корректировка проектной документации (стадии П, в соответствие с фактически построенным объектом). Приемка органами исполнительной власти.
Примеры наших проектов зданий
Если у Вас есть потребность в проекте офиса звоните, я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.
Василий Бирюков
Заместитель генерального директора
Наши телефоны:+7 (499) 346-70-56;
Почта:3515353@gmail.com