Порядок проектирования объекта капитального строительства

Наше архитектурное бюро предоставляет широкий спектр услуг по проектированию и дизайну интерьеров. Более 11 лет мы успешно занимаемся проектированием промышленных, офисных и жилых зданий, дизайном офисов, магазинов и ресторанов; проектированием коттеджей и ландшафтной архитектурой.

Архитектурное проектирование. Скачать презентацию!
Дизайн офисов. Скачать презентацию!
Дизайн МОП. Скачать презентацию!
Проектирование поселков. Скачать презентацию!
Благоустройство. Скачать презентацию!
Порядок проектирования объекта капитального строительства
Задать вопрос
Получить консультацию архитектора.

Этап 1 - Разработка эскизной концепции

Эскизная концепция необходима для определения архитектурного облика будущего объекта и максимальной оптимизации технико-эконмических показателей и приведения к требуемым нормам. 
Этапность:
1. Разработка эскиза на базе ТЭП -2 варианта.
Согласование с заказчиком и корректировка объемно-планировочных решений на основании требований заказчика
 
Необходимые данные для начала разработки раздела:
·     ГПЗУ
·     ТЗК (по возможности)
·     Желаемые ТЭП

Состав эскизной концепции:
·      ТЭП
·      Поэтажные планы
·      Фасадные решения
·      3Д-визуализации

Этап 2 Разработка АГР (АГО)

АГР (АГО) является обязательной частью градостроительной документации на будущий объект.
АГР (АГО) должно быть предоставлено на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.
  
  Необходимые данные для начала разработки раздела:
·       Эскизная концепция
·       ГПЗУ (обязательно)
·       Правоустанавливающие документы

  Состав альбома АГР:
·     Пояснительная записка 
·     Фотофиксация актуального состояния земельного участка, на котором планируется создание (реконструкция) объекта (комплекса (группы) объектов) 
·     Схема планировочной организации земельного участка (выполняется на государственной топографической основе) 
·     Схемы разверток фасадов по основным улицам (или по фасаду с главным входом) с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции 
·     Схемы фасадов в ортогональной проекции 
·     Схемы фрагментов фасадов 
·     Поэтажные планы 
·     Колористический паспорт
·     Раскладки фасадных элементов

Этап 3 Разработка проектной документации стадии П, согласно 87 п.п

На данном этапе происходит разработка проектной документации в объеме необходимом для проведения экспертизы, и дальнейшего получения разрешения на строительство. (возможно выполнение параллельно с этапом

Необходимые данные для начала разработки раздела:
·       Эскизная концепция
·       ГПЗУ 
·       ТУ

Состав проектной документации стадии П: 
·     Пояснительная записка
·     Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
·     Архитектурные решения (АР)
·     Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
·     Инженерное оборудование, сети, инженерно-технические мероприятия, технологические решения
a.     Электроснабжение
b.     Водоснабжение (ВК)
c.     Водоотведение (ВК)
d.     Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВ)
e.     Связь
f.      Газоснабжение
g.     Технологические решения
h.     Дополнительные разделы
·     Проект организация строительства
·     Охрана окружающей среды (ООС)
·     Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
·     Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
·     Смета на строительство
·     Иная документация 
·     Мероприятия ГО и ЧС
·     Вертикальный транспорт
·     Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов
·     Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
·     ИТП и ВНС, в т.ч. Диспетчеризация

Этап 4 прохождение экспертизы проектной документации и получение разрешения на строительство.

На данном этапе происходит прохождение экспертизы и внесение корректировок экспертов в проектную документацию. Далее получение разрешения на строительство.

Необходимые стадии для получения разрешения на строительство:
·       АГР (АГО) -согласованный
·       Проектная документация (этап 3)
·       Заключение экспертизы
·       ТУ
·       Правоустанавливающие документы

Этап 5 Разработка рабочей документации стадии Р, согласно 87 п.п.

На данном этапе происходит разработка рабочей документации в объеме необходимом для строительных работ. (разработка начинается после получения положительного заключения экспертизы)
Необходимые данные для начала разработки раздела:
·       Проектная документация (этап 3)
·       ГПЗУ 
·       ТУ

  Состав проектной документации стадии Р:
  ·     Аналогично этапу 3, более детализировано и адаптировано для строительного процесса

Этап 6 Строительство объекта , авторский надзор.

Выбор подрядчика на СМР, проведение авторского надзора, привлечение сторонней организации для проведения технического надзора (по необходимости)
  Этап 7 Исполнительная документация, сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
Выполняется корректировка проектной документации (стадии П, в соответствие с фактически построенным объектом). Приемка органами исполнительной власти. 

Примеры наших проектов зданий

Если у Вас есть потребность в проекте офиса звоните, я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

Василий Бирюков

Василий Бирюков
Заместитель генерального директора
Наши телефоны:+7 (499) 346-70-56;
Почта:3515353@gmail.com


Нужен совет?

Подробно расскажем о наших услугах, видах работ, дадим полезный совет, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!
Задать вопрос