Этапы проектирования офиса
1. Предварительный проект. ИсследованиеTestfit (планировочное решение), референц листы.2. Дизайн концепция. Доработка и финал планировок, определение визуального образа и отделочных материалов.
3. Дизайн проект. Проект отделки, включающий в себя спецификации и объемы «чистовых материалов».
4. Архитектурно-строительная часть. Рабочая документация для строительно-монтажных работ.
5. Проект инженерных систем. Рабочая документация для устройств инженерных систем.
6. Авторский надзор. Выезды на объект, корректировки проекта при необходимости.
7. Исполнительная документация. Проект по фактически выполненным работам.(в идеальной ситуации совпадает с п. 4 и 5.)
Описание этапов проектирования офиса
1. Предпроект.
Подготовительный этап. Сбор исходных данных и пожеланий заказчика:
-исполнительная документация по существующему помещению-пожелание по составу и назначению помещений
Разработка предпроектных решений:
-Исследование, составление опросника, проведение интерьвью. Проведение замеров. Выявление потребностей существующих клиентов. Оценка уровня удовлетворенности сервисом. Рекомендации и предложения, подкрепленные фактами от независимого архитектурного бюро.
-TestFitРазработка планировочного решения вариантный поиск, до 3-х вариантов:(план помещений с внутренними перегородками и расстановкой оборудования, мебели, экспликацией помещений с указанием их площади, таблиц с технико-экономическими показателями с указанием функционального назначения помещений, их площадей, количеством рабочих мест по техническому заданию и фактическим количеством рабочих мест. – определение общей вместимости и пригодности потенциального помещения для нужд компании.
2. Дизайн концепция:
a) Проработка планировочных решений, на основе TestFit(с расстановкой мебели) и выбор наиболее эффективной планировки, с учетом существующих требований по количеству рабочих мест и структуры компании.b) Разработка визуальной части:эскизные 3Dвизуализации по 2м ключевым помещениям для определения общей стилистической концепции, согласно заданию на проектирование.
c) Корректировка эскизной 3Dвизуализаций: по 2м ключевым помещениям согласно пожеланиям и корректировкам заказчика
d) Оформление и согласование дизайн-концепции согласно утвержденной стилистике:
e) Корректировка выбранной концепции по замечаниям заказчика (две итерации). Утверждение финального результата у заказчика.
a. Планировочное решение
b. Визуализация помещений основных функциональных зон
c. Сводная спецификация с ориентировочной стоимостью План с расстановкой мебели
Пол
Потолок
Стены
Элементы декора
План функциональных зон
3. Дизайн проекта
Дизайн проект, разрабатывается на основе дизайн концепции и состоит из:
1. Обмерочный чертеж помещения;2. Планировочное решение с указанием всех необходимых размеров помещений, размеров дверных проемов; экспликация помещений с указанием площадей;
3. План с расстановкой мебели и оборудования (с отражением организации рабочих мест) с указанием внутренних размеров помещений, обозначением всех рабочих мест и оборудования, зонированием.
4. Спецификация типовой мебели и оборудования с указанием габаритных размеров.
5. 3D–визуализация основных помещений с отображением графических материалов информирования клиентов: ракурсы для каждого основного помещения;
6. План полов, спецификация основных отделочных материалов покрытий;
7. План потолков с отметками уровня, спецификация отделочных материалов покрытий;
8. Развертки стен в зонах Объекта требующих раскладки элементов с учётом оборудования с указанием типов используемых материалов отделки стен и дверей и расположением графики (графические элементы, панели, постеры, стеклянные элементы), спецификация отделочных материалов;
9. Спецификация иных элементов дизайна: осветительные приборы, фитодизайн и т.п.
4. Архитектурно-строительный раздел
Архитектурные решения, разрабатываются на основе дизайн проекта и состоят из:
1. Ведомость чертежей. Основные показатели (объемы, площади и т.д.). Спецификации элементов заполнения проемов (двери, окна и т.д.). Обозначение марок столярных и др. изделий в соответствии со спецификациями.2. Ведомость ссылочных документов.
3. Пояснительная записка.
4. Сечения возводимых перегородок.
5. Разрезы по входным группам.
6. Планы монтируемых стен и перегородок и т.д. с отметками и размерной привязкой.
7. Планы с экспликацией помещений.
8. Планы полов. Привязка полов. Экспликация полов. Рисунок пола во всех зонах.
9. Раскладки элементов покрытий.
10. Планы потолков. Привязка подвесных потолков. Светильники. Экспликация потолков и светильников.
11. Планы с расстановкой оборудования и мебели. Спецификации.
12. Развертки стен для помещений требующих раскладки элементов, привязка и спецификация.
13. Узлы и детали в составе: Витражи. Конструкции перегородок. Ограждения. Узлы крепления металлоконструкций к существующим конструкциям.
14. Спецификации отделочных материалов содержат следующую информацию: наименование поставщика, цвет, размер, артикул и другие идентификационные параметры материала. 5. Проектирование инженерных сетей 1. Проектирование раздела ОВ или ОВиК (Отопления Вентиляция и Кондиционирование) Для того чтобы начать разработку проекта системы ОВиК, часто необходимо получение технических условий, например, в уже построенном торговом центре, который функционирует и имеет свои собственные инженерные системы. Поэтому чтобы системы отопления, вентиляции и кондиционирования функционировали в помещении должным образом, необходимо произвести расчет мощностей по каждой системе отдельно.
Часто бывает, что мощностей недостаточно: другие арендаторы много забрали или просто не было изначально столько, сколько требует помещение, поэтому для обеспечения необходимыми мощностями всех систем можно осуществить самостоятельную установку инженерного оборудования, но необходимо согласовать данную возможность и определить места установки.
Для разработки проекта необходимо иметь:
план помещения
точки врезки
необходимость установки узла учета тепловой энергии
условия размещения трассы и приборов отопления
температура теплоносителя
разработка проекта ИТП
5. Состав проекта ОВиК
Пояснительная запискаОбщие данные
Расчет системы отопления
Расчет системы кондиционирования
Трасса системы отопления на плане
Аксонометрическая схема
Спецификация оборудования и материалов
Дополнительно:
Узел учета тепловой энергии
Проект ИТП (индивидуальный тепловой пункт)
5.1. Проектирование раздела водоснабжения (раздел ВК)
Раздел ВК (Водоснабжение и Канализация или Водоснабжение и Водоотведение ВВ).Проект водоснабжения учитывает необходимые потребительские нужды в воде, исходя из которых рассчитывается диаметр трубопровода и осуществляется проектирование трассы ХВС и ГВС.
Для разработки проекта необходимо иметь:
план помещения
точка подключения ГВС и ХВС на плане
диаметр врезки подключения
необходимое потребление воды
размещение потребителей (мойки, раковины, с/у)
Состав проекта ВК
Пояснительная записка
Общие данные
Расчет системы водоснабжения
Схема узла учета
Схема распределительного узла
Трасса системы водоснабжения
Аксонометрическая схема
Спецификация оборудования и материалов
5.2.Проектирование системы ЭОМ
Проектирование системы ЭОМ (система электроснабжения) необходимо для определения мощности обеспечивающей бесперебойную работу электрооборудования, а также проект учитывает необходимые мероприятия безопасности.Для разработки проекта может понадобиться:
план помещения
размещение вводного кабеля и его сечение (если проложен)
мощность кВт в наличии
техническое задание по расположению оборудования
необходимые высоты розеток и выключателей
желаемое место расположения электрощита
Состав проекта ЭОМ
Пояснительная записка
Общие данные
Расчет системы электроснабжения
Схема узла учета электроэнергии
Однолинейная схема электроснабжения
Трасса системы электроснабжения на плане
Размещение розеток и выводов на плане
Спецификация оборудования и материалов
5.3. Разработка проекта СС
Проект слаботочных систем учитывает тип и расположение приборов телевидения, видеонаблюдение, мобильной телефонии, радио, а также датчиков пожарной сигнализации и звукового оповещения с учетом требований заказчика или арендодателя.Для разработки проекта может понадобиться:
план помещения
место подключения оборудования
желаемое расположение приборов
тип датчиков пожарного оповещения
тип громкоговорителей
требования арендодателя для арендуемого помещения
Состав проекта СС
Пояснительная записка
Общие данные
Расчет слаботочных систем
Трасса слаботочных систем на плане
Спецификация оборудования и материалов
6. Разработка проекта АС (Автоматизация систем)
Разработка проекта автоматизации инженерных систем осуществляется с учетом всех требований. Данный проект позволяет создать необходимую окружающую среду в помещении и ее постоянное поддержание за счет автоматического задания необходимых параметров используемого оборудования.Для разработки проекта может понадобиться:
желаемый алгоритм работы системы
требуемые параметры помещения
оборудование для эксплуатации
план с расположением диспетчерской
Состав проекта АС
Пояснительная записка
Общие данные
Чертежи конструктивных элементов
Программный расчет
Спецификация оборудования и материалов
7. Разработка проекта СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией)
Проект системы оповещения разрабатывается с учетом требований для помещения и на основании расчета звукового давления. Данная система часто включает в себя звуковое сопровождение общественного помещения и при необходимости учитывает переключение каналов вещания в случае поступления сигнала пожарного оповещения.Для разработки проекта может понадобиться:
план помещения и потолка
требования к оборудованию и его состав
желаемый алгоритм работы системы
место расположения диспетчерской
Состав проекта СОУЭ
Пояснительная записка
Общие данные
Схема подключения оборудования
Трасса системы оповещения на плане
Размещение оборудования в диспетчерской
Спецификация оборудования и материалов
8. Проектирование раздела АПС
Проектирование системы автоматической сигнализации необходимо для общественных помещений. В зависимости от конструкции помещения определяется необходимое количество датчиков системы, которые подают сигнал системе автоматического пожаротушения или на пульт диспетчера.Для разработки проекта может понадобиться:
план помещения
тип датчиков пожарной сигнализации
место расположения диспетчерской
Состав раздела АПС
Пояснительная записка
Общие данные
Трасса системы пожаротушения на плане
Аксонометрическая схема
Спецификация оборудования и материалов
6. Проведение Авторского надзора.
a. Выезды на объект для снятия вопросов
b. Корректировка проектных решений при необходимости
7. Выпуск исполнительной документации для службы эксплуатации арендодателя:
· Исполнительный проект АС (АР)
· Исполнительный проект ЭОМ
· Исполнительный проект ОВиК
· Исполнительный проект ВК
· Исполнительный проект АПС
· Протокол испытаний электроустановки
· Акт опрессовки системы холодоснабжения
Примеры наших проектов офисов
У Вас есть потребность в проекте офиса? Звоните, я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.
Михаил Хорошавцев
Генеральный директор.
Наши телефоны:+7 (499) 346-70-56; +7(903)798-55-59
Почта: 1@msarchitects.ru