Проектирование малоквартирных домов в Москве

Описание

Проектирование типовых малоквартирных домов в Москве 

Для конкурса по проектированию типовой коттедж застройки в Новой Москве наша компания разработала три типа архитектурных решений:
1) индивидуальный жилой дом;
2) блокированная секция из пяти домов;
3) малоквартирный дом.

Проектирование Генерального плана жилого комплекса

Для типового проектирование мы выбрали типовой квартал, который представляет из себя прямоугольник вытянутой формы, размером 100х300м (3Га)

Короткой стороной квартал примыкает к главной продольной улице, шириной 12м. По главной улице движется общественный транспорт. Перпендикулярно от нее отходят второстепенные улицы шириной 6м, соединяемые между собой проездами с односторонним движением шириной 3,5м.

По ходу движения от главной улицы к второстепенным этажность снижается. Сначала идут кварталы малоквартирных домов высотой 3-4 этажа. Вход в подъезд у них находится со стороны улицы и через подъезд осуществляется проход во двор. Дворовая территория представляет собой пешеходную зону, не предназначенную для проезда автомобилей.

Вся коммерческая недвижимость размещается в стилобатной части домов, расположенных вдоль главной улицы. Здесь со стороны проезжей части располагаются объекты торговой и социальной инфраструктуры. С торцов домов и с дворовой части осуществляется вход в общие зоны сбора и отдыха жильцов и некоторые объекты социальной инфраструктуры (например, детские творческие студии)

Дома, расположенные на второй и третьей линии от главной улицы, не имеют стилобатной части. На первых этажах располагаются квартиры с выходом на уличные участки. Участки расположены в торцах домов и отделяют улицу от дворовой территории. Участки отделены друг от друга и от общих территорий невысокой изгородью в виде парапета, высотой 1м, дополнительно закрытой со стороны проезжей части и двора зеленой изгородью.

Во дворе расположен многофункциональный навес, который может быть использован как летний театр, площадка для общих собраний или спортивных игр. Также под территорией двора в некоторых кварталах существует возможность размещения подземных паркингов.

Далее расположена полоса зеленых насаждений, шириной 12м, отделяющая дворовую зону малоквартирных домов от участков блокированных домов. Вдоль зеленой полосы осуществляется поперечная пешеходная коммуникация между кварталами, вдоль нее располагаются школы и детские сады.

Далее идут две линии блокированных домов вдоль собственного проезда. Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия таунхаусов высотой в 2 этажа не имеет эксплуатируемой кровли.

Дома блокируются по 5. Между ними расположен пешеходный проход, связывающий их с зеленой зоной и дворовой территорией с детскими площадками и рекреационными объектами. Так же этот проход связывает их с дворовой зоной индивидуальных домов, вокруг которой они расположены. Данная зона изолированна и используется исключительно жителями индивидуальных домов.

Все вышеперечисленное составляет типовой квартал 1-го типа. В типовом квартале 2-го типа исключается часть жилых строений для размещения школы, детского сада и паркинга на 54м/м. Оба типа кварталов являются неотъемлемой частью друг друга и, чередуясь, образуют более крупный градостроительный сегмент.  

Проектирование малоквартирного жилого дома

По планировке разработаны 2 типа малоквартирных домов. 1-й тип: дома, расположенные по фронту квартала и выходящие фасадом на главную улицу. Их основная особенность - наличие коммерческих и общественных площадей на 1-м этаже, объединенных визуально в общий стилобат, отделяющий проезжую часть от дворовой территории. Здесь со стороны проезжей части располагаются объекты торговой и социальной инфраструктуры. С торцов домов и с дворовой части осуществляется вход в общие зоны сбора и отдыха жильцов и некоторые объекты социальной инфраструктуры (например, детские творческие студии). Высота первого этажа в данном типе домов — 5 метров.

Дома, расположенные на второй и третьей линии от главной улицы, не имеют стилобатной части. На первых этажах располагаются квартиры с выходом на уличные участки. Участки расположены в торцах домов и отделяют улицу от дворовой территории. Участки отделены друг от друга и от общих территорий невысокой изгородью в виде парапета высотой 1м, дополнительно закрытой со стороны проезжей части и двора зеленой изгородью.

Вход в подъезд в домах находится со стороны улицы и через подъезд осуществляется проход во двор. Подъезд оборудован помещением для хранения колясок и велосипедов, зоной консьержа с возможностью постоянного проживания и помещением уборочного инвентаря. Жилой дом оборудован грузовым лифтом. На типовом этаже расположено 6 квартир. На 3-м этаже размещаются двухуровневые квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю. Подвод коммуникаций к квартирам и естественная вентиляция осуществляется по 4-м вертикальным шахтам. Вертикальные шахты для размещения внешних блоков кондиционеров расположены максимально удобно для обслуживания смежных квартир.

Балконы во всех квартирах включены в теплый контур дома и являются полноценными помещениями. Также в большинстве квартир присутствует маленький открытый балкон.

Планировка

Квартиры представлены в разных вариантах площади и обладают широкими возможностями для перепланировок и трансформации. В большинстве квартир предусмотрена просторная кухня, выполняющая функции гостиной, что позволяет освобождать от функции гостиной одну из комнат в пользу дополнительной спальни. При необходимости ее можно разделить на две зоны с помощью мобильной перегородки. Несущие конструкции — пилоны из монолитного железобетона позволяют получить свободную планировку.

---